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Le crédit-bail immobilier est un mode de financement à 100% qui consiste en la conclusion d’un contrat de bail, assorti d’une promesse unilatérale de vente.

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Interview de Daniel Uribe, responsable pôle immobilier, CAL&F

Qu’est-ce que le crédit-bail mobilier ?

Le crédit-bail immobilier est un mode de financement à 100% qui consiste en la conclusion d’un contrat de bail, assorti d’une promesse unilatérale de vente.
Le crédit-bail immobilier est destiné à l’immobilier professionnel qui permet de financer tous types d’immeubles.
Grâce au réseau des Caisses régionales du Crédit Agricole, Crédit Agricole Leasing & Factoring est un acteur majeur du crédit-bail immobilier en France.
 
A qui s’adresse le crédit-bail immobilier ?
Le crédit-bail immobilier s’adresse aussi bien aux professions libérales, aux petites entreprises ou aux très grandes entreprises. Nous finançons tous vos projets immobiliers : des cabinets médicaux, des maisons de retraites, des bureaux, des commerces, des entrepôts,… Qu’il s’agisse d’une acquisition d’un bien existant, d’une acquisition avec travaux ou d’une construction sortant de terre.
 
Comment fonctionne le crédit-bail dans la  pratique ?
En fonction des projets, vous choisissez le terrain, l’immeuble, le lot de copropriété que vous désirez acquérir. Crédit Agricole Leasing & Factoring étudie ensuite un financement qui va vous permettre d’avoir l’intégralité de l’assiette de financement comprise : l’acquisition du terrain, éventuellement la construction, les honoraires de notaire ou d’architecte, l’ensemble des frais liés à votre opération immobilière.
Crédit Agricole Leasing & Factoring acquiert l’immeuble puis vous le loue, sur une durée de 7 à 15 ans. A l’issue de cette période, vous en devenez propriétaire, pour un prix qui est convenu à l’avance, généralement de 1 euro.
Ces loyers sont adaptés à votre situation. Ils peuvent être linéaires, dégressifs, éventuellement progressifs.
 
Quels sont les avantages du crédit-bail immobilier ?
 
Premier avantage, le crédit-bail immobilier est un financement à 100% TTC  et parallèlement, il exclut toute prise d’inscription hypothécaire.
 
Le deuxième avantage est l’optimisation financière de l’entreprise. Le montage sur mesure du crédit-bail immobilier entraine la préservation des fonds propres de l’entreprise et la conservation de sa trésorerie.
 
Le troisième avantage est la souplesse du produit, avec une adaptation des profils des loyers, de la charge de remboursement, pour avoir une parfaite adéquation entre les besoins de l’entreprise et son besoin d’investissement.
 
Le quatrième avantage du crédit-bail immobilier est la recherche d’une optimisation fiscale et d’une optimisation financière. Cette recherche se fait en partenariat, bien entendu avec vous, en intégrant vos besoins personnels, vos besoins patrimoniaux.
 
Crédit Agricole Leasing & Factoring met à votre disposition une équipe d’ingénieurs commerciaux qui possèdent de larges connaissances sur le plan juridique, fiscal, financier et bien entendu sur le plan immobilier.
 
Le sixième avantage du crédit-bail immobilier est la protection des biens financés grâce à une assurance sur-mesure, pendant la construction et pendant la durée du crédit-bail.
 
Pourquoi assurer les locaux financés en crédit-bail immobilier ?
Les programmes d’assurances élaborés avec des assureurs spécialisés, tant pendant la période de construction (dommage ouvrage, responsabilité civile, tous risques chantier) que pendant la période d’exploitation (tous risques sauf), sont personnalisés et adaptés pour un parfaite protection de votre investissement.
 
Pour utiliser une métaphore, certains modes de financements sont plutôt du prêt-à-porter, le crédit-bail immobilier correspond à un produit sur-mesure parfaitement adapté à votre situation et à votre investissement.

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